Главная | Автоюрист | Случаи оспаривания сделок с недвижимость

Как оспорить сделку купли продажи квартиры?

Для многих это может обернуться настоящей трагедией, так как теряется последний шанс на проживание в собственной квартире. Увы, мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространенно.

Основания для отмены договора

Дома, квартиры и участки земли — это лакомый кусочек для мошенников, которые обогащаются за счет чужой невнимательности или незнания законов. Однако есть и хорошая новость — часть сделок с недвижимостью являются обратимыми и оспариваемыми. Оспаривание сделок с недвижимостью — это процедура, которая признает свершившуюся сделку с квартирой недействительной, будь то продажа или обмен. Оспорить сделку можно не только в случае выявленного мошенничества, но и в других ситуациях, когда не соблюдалась установленная законом процедура.

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры

Нужно разделять понятие ничтожной и оспоримой сделки. Давайте рассмотрим, чем именно они отличаются. Ничтожная или оспоримая сделка: Ничтожной сделкой считается та операция с квартирой, которая была заключена с грубыми нарушениями и является незаконной с самого начала. То есть это такая сделка, которая не могла быть заключена в принципе. Например, когда вам продал квартиру не ее владелец, а лицо, подделавшее правоустанавливающие документы.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года с возможностью увеличить этот срок до 10 лет. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры происходит в судебном порядке, хотя ничтожной она будет являться с момента заключения. Давайте перечислим виды ничтожных сделок: Сделки, заключенные с недееспособными гражданами то есть с такими лицами, которые имеют серьезные ментальные заболевания. Сделки, заключенные с малолетними гражданами лицами, не достигшими возраста 14 лет. Оспаривание таких сделок с недвижимостьюпроисходит в присутствии законного родителя или опекуна.

Мнимые сделки фиктивные , которые составлены лишь для вида.

Удивительно, но факт! Если муж продает купленную в браке квартиру без согласия жены, даже если граждане на момент сделки в разводе, то такая операция незаконна и является ничтожной. Сам договор, оформленный не по нормам законодательства.

Сделки с квартирами, которые находятся в залоге или под арестом. Мошеннические сделки к таким видам сделок можно отнести сделки по поддельным документам, совершение сделки от подставных лиц и так далее. Оспаривание подобных сделок купли-продажи квартиры начинается с возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

случаи оспаривания сделок с недвижимость внимательный

Оспоримая сделка — это такая сделка, которая требует признания своей недействительности в судебном порядке. Суд устанавливает являются ли основания, изложенные в исковом заявлении, достаточно весомыми для оспаривания данной сделки с недвижимостью. Например, если в ходе раздела наследственного имущества не были учтены права одного из наследников, то он может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если требования наследника являются законными, то суд может признать сделку недействительной.

Удивительно, но факт! Не бойтесь фиксировать неправомерные действия граждан.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры, в данном случае, начинается с искового заявления от третьего лица. Сделка была совершена лицом, который находился в измененном состоянии сознания алкогольное и наркотическое опьянение. Сделка совершена под влиянием третьей стороны шантаж, угроза, насилие.

Лицо ввели в заблуждение и не рассказали о реальных последствиях заключения сделки. Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные — незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств.

Основания оспаривания сделки купли-продажи недвижимости

Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года в некоторых случаях он может быть продлен , во втором случае — один год. Нужна консультация по оспариванию сделки? Очень часто мошенники пользуются плохим состоянием здоровья лица, владеющего недвижимостью. В других случаях они усугубляют ситуацию с помощью психотропных веществ, либо угроз. Для того чтобы признать сделку недействительной согласно этой статье, вам нужно будет предоставить доказательства того, что лицо, совершившее сделку, было в неадекватном состоянии, либо являлось недееспособным.

Фактически, это означает, что суду понадобится назначить медицинскую экспертизу, в которой будет доказан данный факт. Процедура оспаривания сделки с недвижимостью: Срок давности оспаривание сделки с недвижимостью при этом не превышает установленные законом нормы. Сразу оговоримся, что основания должны быть действительно вескими, иначе суд может вынести решение не в вашу пользу.

Итак, через какие этапы судебного разбирательства вам самостоятельно или с адвокатом предстоит пройти? На этом этапе вы готовите все документы и фактические доказательства, которые подтверждают ваши претензии. Несомненно, все эти этапы можно пройти самостоятельно, не обращаясь за помощью к адвокату , однако есть ряд преимуществ профессиональной помощи, представленных в адвокатской коллегии: Экономия времени Суды отнимают массу времени, а судебные заседания назначаются обычно на рабочее время. Адвокат может подготовиться и пройти все судебные этапы и без вашего участия, тем самым освободив вас от неприятных обязанностей.

Сбор нужных доказательств Адвокат Инна Белякова тщательно анализирует ваше дело и готовит самый полный пакет фактических доказательств, которые будут приняты судом. Грамотное составление необходимых юридических бумаг Ошибки в документах могут привести к тому, что ваше исковое заявление будет отклонено. Дабы избежать этого, лучше поручить такую работу профессионалу. Таким образом, если вы попали в затруднительную ситуацию, и вам необходимо заняться оспариванием сделок с недвижимостью, то мы советуем вам сначала в обязательном порядке проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости.

Как же все-таки владельцу собственности защитить себя от попадания в подобные ситуации? Экономия денег в данном случае чревата негативными для вас последствиями, вплоть до потери денег или недвижимости.

Удивительно, но факт! Положения по оспариванию продажи квартиры Законом указаны ситуации, допускающие оспорить сделку с квартирой. Если суд не удовлетворил ваши требования, и вы не согласны с принятым решением, то можете обратиться в вышестоящие органы.

Чем быстрее вы начнете судебный процесс — тем выше вероятность того, что вы успешно разрешите проблему. Пишите или звоните адвокату Инне Беляковой, получайте подробную консультацию и действуйте! Никто не застрахован от попадания в подобную ситуацию. Оспаривание сделок с недвижимостью — это тот инструмент, который поможет вам отстоять свои имущественные и гражданские права.


Читайте также:

  • Лучшие автоюристы в череповце
  • Судебная практика по взыскании ущерба с работника в результате дтп
  • Можно ли обменять исправный планшет на другой
  • Горячия линия юридической помощи