Главная | Автоюрист | Квартиру в ипотеки продали что делать с банком

Как вернуть банку квартиру, купленную в ипотеку?

Досрочное погашение Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг — это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно.

квартиру в ипотеки продали что делать с банком игра преследовать

Определение суммы задолженности по кредиту. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем заверяется у нотариуса. Выписка заёмщика и всех членов семьи в том числе и несовершеннолетних из ипотечной жилплощади. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры. Самостоятельная продажа Ключевая рекомендация для продавца: Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное — всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением.

квартиру в ипотеки продали что делать с банком понятия

Дальнейший ход сделки таков: Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ. С квартиры снимается обременение. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами. Продажа ипотечного жилья банком При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами.

Плюсы и минусы приобретения

От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой. Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение. Такая схема не очень выгодна заёмщику: Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.

Удивительно, но факт! После вынесения решения к делу приступают судебные приставы.

Продажа долговых обязательств Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа.

Удивительно, но факт! В этой ситуации выигрывают все: Процесс покупки залоговой квартиры может происходить путем нескольких способов:

Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту. Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной: Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.

В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости. Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства. В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация.

В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: Налоговые обязательства Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: Нюансы продажи недвижимости, купленной по военной ипотеке Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ. Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заёмщиком летнего срока службы.

Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение. Уточняет в банке сумму долга. Получает документ о снятии обременения. Получает в Росреестре документ на право собственности.

О финансах просто и доступно

Продаёт квартиру по обычной схеме. Процедура продажи ипотечной недвижимости Документы для продажи ипотечной недвижимости Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Что в него входит? Таким образом, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. И даже несколькими способами.

Главное — провести процедуру грамотно, не скрывая ничего ни от банка, ни от покупателя.


Читайте также:

  • Порядок применения дисциплинарного взыскания работнику
  • В чём отличие между завещанием и дарственной
  • Договор об ипотеке его существенные условия