Главная | Наследовательное право | Ипотека на вторичное жилье особенности

Особенности ипотеки на вторичное жилье

У ипотеки есть несколько особенностей, отличающих её от любых других розничных кредитов. На оплату первоначального взноса идут личные средства клиента.

все ипотека на вторичное жилье особенности всех

Целевой характер предоставления займа — кредитные средства могут быть направлены только на покупку жилья и ни на что другое. Более того, приобретаемая квартира должна соответствовать многочисленным требованиям банка, начиная от срока эксплуатации дома и качества инженерных коммуникаций и заканчивая отсутствием претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц.

Жилищные кредиты всегда предоставляются под залог недвижимости, которая либо приобретается, либо уже принадлежит клиенту.

Удивительно, но факт! Крайне неохотно банк рассматривает квартиры коммунального или гостиничного типа.

Строгие требования к потенциальному заёмщику, созаёмщикам по кредиту и залоговому имуществу. Перед предоставлением кредита платежеспособность клиента банкиры будут проверять досконально, поэтому даже пара негативных записей в кредитной истории человека способны лишить его шансов на получение ипотеки.

Преимущества и недостатки вторичного рынка при ипотеке

Переход к заёмщику права собственности на недвижимость в момент подписания ипотечного договора. После покупки квартиры за кредитные средства заёмщик становится владельцем квартиры, однако продать или подарить жильё, а также сделать в нём перепланировку до полного погашения задолженности перед банком он не имеет права. Ипотека в силу закона — что это такое и в чем главное отличие от ипотеки в силу договора? А вы знаете, как самостоятельно рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке?

Как купить вторичное жилье в ипотеку

Формулу для расчета ищите здесь: Преимущества покупки вторички в кредит Планируя приобретение квартиры, заёмщику предстоит сделать выбор между предложениями на рынках первичной и вторичной недвижимости. Бесспорными преимуществами квартир в новостройках являются: При покупке такой квартиры, можно быть уверенным: Не смотря на все преимущества новостроек, вторичная недвижимость по-прежнему остаётся более популярным вариантом, который предпочитают большинство ипотечных заёмщиков.

Есть несколько причины популярности покупки готового жилья в кредит.

ведь ипотека на вторичное жилье особенности конце

Большой выбор банков и ипотечных программ. Многие организации предоставляют средства только на покупку квартир на вторичном рынке.

Условия и особенности ипотечного кредитования

Меньший размер первоначального взноса и более длительные сроки кредитования. Предоставляя деньги на покупку готового жилья, банк рискует меньше, чем при кредитовании покупки квартиры в новостройке. Соответственно, и условия предоставления кредитных средств для заёмщика будут гораздо мягче.

Заёмщик может въехать в квартиру сразу после оформления кредита, не неся дополнительные расходы на аренду жилья. При покупке готового жилья больше вероятность, что состояние труб и прочих коммуникаций, а также кровли и стен не принесёт неприятных сюрпризов. В полностью возведённых и обустроенных спальных районах гарантированно есть удобные транспортные развязки, уже построены больницы, детские садики, школы и парковки, обустроена придомовая территория.

Удивительно, но факт! В частности, в банк он должен предъявить:

Таким образом, удобство жизни в конкретном районе можно оценить заблаговременно. Далеко не все продающиеся квартиры имеют безупречную юридическую чистоту. Со временем может выясниться, что на момент продажи в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок или иной член семьи, а значит, сделка является незаконной. Поэтому при покупке жилья досконально проверить все связанные со сделкой нюансы должен квалифицированный юрист. Кроме того, лишь часть обратившихся за ипотекой клиентов всё-таки получает одобрение от банкиров.

Хотя жилищные кредиты предоставляют десятки банков, это далеко не является гарантией лояльности банкиров к потенциальному клиенту. Помимо стандартных требований, в каждой кредитной организации действует свой алгоритм оценки заёмщиков система скорринга. Именно по результатам такой оценки и принимается решение — будет ли кандидату предоставлен кредит, о какой сумме и условиях может идти речь.

По этой причине нет смысла заниматься поиском подходящего жилья до обращения в банк — реальная сумма ипотечного кредита может оказаться меньше ожидаемой Вами величины.

Удивительно, но факт! Подводные камни договора ипотечного кредитования В кредитном договоре, помимо процентной ставки, нужно обращать внимание на:

Положительное решение о выдаче средств будет действительным в течение месяцев, а за этот период подобрать подходящий вариант квартиры более, чем реально.


Читайте также:

  • Какие документы нужны для развода если в семье нет детей
  • Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества это
  • Исковое заявление в суд об уменьшении размера алиментов на двоих детей
  • Иски о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних
  • Квартиры от ипотека в ташкенте