Главная | Наследовательное право | Проверка сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Как проверить «чистоту» недвижимости?

Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления. Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально. Проверка истории недвижимости Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах.

Если в выписке обнаружится наличие судебных споров по данному жилью, обратите внимание на время, которое прошло после их возникновения. По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права.

Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем. Если собственник квартиры получил ее в наследство, до истечения 3-хлетнего срока после его оформления могут объявиться другие наследники и оспорить совершенную куплю-продажу. Чтобы выяснить о них обратитесь к нотариусу, оформлявшему наследство. Уточните, были ли среди наследников лица, которые не могли в то время получить наследство. Если были, у нотариуса могут быть заверенные заявления об отказе этих граждан от наследства. При отсутствии заявлений от такой недвижимости целесообразнее отказаться.

Особое внимание уделите наличию обременений у данного жилья аренда, арест, залог , рента. Если они есть, регистрационная служба может отказать в регистрации сделки или же вы получите вместе с жилплощадью и обременения. Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей арендатора, залогодержателя и др.

Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку. Если имущество приобретено продавцом на основании договора ренты, попросите его предъявить свидетельство о смерти предыдущего владельца. Она проводится, чтобы после продажи квартиры он не смог оспорить законность сделки, так как был невменяем. Выяснить это можно попросив продавца показать его водительское удостоверение. Если удостоверения нет, пусть предъявит справку из диспансеров. Если же продавец состоит на учете, а вам уж очень приглянулась эта квартира, то в день заключения договора купли-продажи необходимо осуществить его медицинское освидетельствование.

Сделать это можно, пригласив независимого платного доктора. Проверка качества квартиры Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство. Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя. Проверка лиц, зарегистрированных в квартире Проверить все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире , можно получив на руки расширенную выписку из домовой книги.

Это делается для того, чтобы убедиться, что у данной квартиры нет жильцов, которых потом будет сложно выселить. Например, если у собственника имеется родственник, находящийся в данное время в колонии, который после отбытия наказания сможет предъявить права на долю в квартире. То же самое касается и граждан, находящихся в длительной командировке, проходящих военную службу, недееспособных в психиатрических лечебницах.

Эти лица могут заявить о праве проживания в вашей квартире. Также важно будет выяснить, не были ли нарушены при приватизации права несовершеннолетних. В прошлом при приватизации жилья могли быть несовершеннолетние, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность, и им не была выделена доля.

Если такие были, в будущем они могут оспорить законность сделки. Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость. Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности. Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить.

Удивительно, но факт! Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют привлекать для этой работы компании, никоим образом не заинтересованные в предстоящей сделке. Все документы, предоставляемые вами для проверки юридической чистоты, должны быть переданы по акту приема-передачи.

После оформление права собственности на квартиру может оказаться, что у бывшего владельца есть задолженность по коммунальным платежам , которую теперь придется погашать вам. Чтобы этого избежать возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности.

Удивительно, но факт! Связанные вопросы Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

В договоре купли-продажи пропишите пункт об ответственности продавца за ее погашение. Как проверяют чистоту риелторы Самостоятельно проверить недвижимое имущество сложно и занимает немалое количество времени, в связи с этим многие предпочитают воспользоваться услугами агентств недвижимости. Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки.

Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке. Опытным риелтором на основании полученных документов идентифицируется личность, дееспособность продавца.

Удивительно, но факт! Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована.

Тщательно изучается выписка из домовой книги на наличие жильцов с периода заселения дома, проживающих на день совершения сделки, а также выбывших. Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа жены на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.

Затем изучается выписка из ЕГРП.

Понятие юридической чистоты сделки

В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа. Особое внимание уделяется тому, были ли наложены обременения, велись ли судебные разбирательства. Если в документах продавца имеются какие-либо несоответствия, то риелтор обходит необходимые учреждения и запрашивает сведения. По окончании составляется акт и разрешение на проведение купли-продажи.

Проверка по интернету Проверить жилье на чистоту по интернету будет затруднительно, так как онлайн вы получите только выписку из ЕГРП. На сайте Росреестра каждый желающий может заказать версию выписки в электронном или бумажном варианте, заполнив специальную форму. Стоимость документа — рублей. Но в то же время этого документа не достаточно для всесторонней проверки чистоты сделки. В нем лишь будут содержаться сведения о собственниках имущества без оснований возникновения права и наличии зарегистрированных обременений.

Сколько стоит проверка Проверка квартиры на юридическую чистоту осуществляется практически во всех юридических компаниях за отдельную плату или в комплексе при сопровождении всей сделки. При выборе компании спешить не стоит. Лучше проконсультироваться с несколькими источниками, почитать отзывы в интернете и, взвесив все за и против, выбрать именно ту компанию, которая наилучшим образом удовлетворит ваши интересы. Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры Участие нотариусов при сделках с недвижимостью не является необходимым и у покупателя есть выбор, привлекать их к проверке или нет.

Так, адвокат Олег Сухов рекомендует от услуг нотариусов в данном случае отказаться по следующим основаниям. Проверка сверхдоказательной силы не имеет Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют. Повторная проверка и лишняя трата денежных средств Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов.

И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит. Не выявят сотрудники нотариата и продажу имущества по поддельным документам. Следовательно, даже при наличии нотариальной проверки существует опасность столкнуться с аферистами.

проверка сделок с недвижимостью откроете мне

Обратившись к нотариусу можно не только заказать повторную проверку, но и понести лишние расходы, оплатив нотариальный тариф. Сложно получить страховку По действующему законодательству частные нотариусы обязаны страховать риски перед третьими лицами. То есть, компенсировать вред, причиненный в результате профессиональной деятельности, по договору страхования. На деле страховые компании не все случаи причинения ущерба признают страховыми.

Обращение в суд с заявлением о компенсации вреда тоже не является гарантией его возмещения.

Что такое юридическая чистота?

За 5 последних лет в суды было подано только 55 таких исков. Получается, что в год подается около 10 требований на сумму примерно 20 млн. Доказать вину нотариуса является проблематичным. Как правило, списывается все на несоответствия в ЕГРП. Нотариусов редко привлекают к уголовной ответственности Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица.

В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа. Нотариус не определит все возможные риски В связи тем, что на рынке недвижимости действует много аферистов, только опытный специалист определит при совершении сделки возможные риски. А в связи с тем, что нотариус не в курсе специфики рынка недвижимости, судебной практики, сложившейся в данной сфере, соответственно не сможет выявить все опасные для клиента моменты.

проверка сделок с недвижимостью Так как

Проверка через специальные каналы На видео ниже практикующий юрист и риелтор Виктория Иванова затрагивает тему, которая недостаточно полно раскрыта в сети — проверка квартиры перед покупкой при помощи специальных каналов, минуя официальные источники. Особый интерес представляет то, что автор видео приводит конкретные примеры из собственной практики. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Взятка чиновнику в деле 5
  • Как приватизировать землю если дом сгорел
  • Срок по сделке с недвижимостью