Главная | Семейное право | Какую стоимость недвижимости указать в договоре купли продажи

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Сделки с заниженной ценой возьмут на контроль Текст: Елена Денисенко Контролирующие органы активизировали борьбу со сделками с заниженной ценой в договорах. Риэлторы считают, что для повышения прозрачности расчетов лучше снизить планку требований к владельцам недвижимости. Сделки с указанием в договорах заниженной стоимости недвижимости остаются проблемой для рынка: Происходит это по инициативе продавцов, желающих уйти от уплаты подоходного налога.

В статье Налогового кодекса РФ перечислены налоговые вычеты, на которые может быть уменьшена налогооблагаемая база. Во-первых, можно подтвердить документально расходы, связанные с покупкой и ремонтом жилья если оно перешло владельцу без отделки. Естественно, когда речь идет о приватизированной на льготных условиях квартире, об унаследованной или о полученной в дар, владелец не может документально подтвердить своих затрат, так как их просто не было.

Для него остается единственная возможность снизить налог — воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Но если для регионов это ощутимая сумма, иногда превышающая полную стоимость недвижимости, то для Петербурга и Москвы она незначительна. Цены квартир на вторичном рынке этих городов несопоставимо выше , и размер НДФЛ может оказаться весьма ощутимым. Например, жилье стоит 3 млн руб. Если использован вычет в размере 1 млн руб.

Основные задачи агентства по договору с клиентом — это поиск приобретателя, оказание услуг по регистрации сделки и по проведению взаиморасчетов. При этом никто не запрещает покупателю и продавцу при оформлении сделки, например, пойти к нотариусу.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Но подчеркивает, что нужно понимать, что это нарушение закона, — уклонение от уплаты налогов, и потому рекомендуется оформлять по реальной стоимости. Несмотря на то что покупателю выгоднее указывать реальную цену — в этом случае его права оказываются более защищены, многие, найдя объект мечты, соглашаются на занижение цены в договоре.

Но юристы не рекомендуют прибегать к таким уловкам.

Удивительно, но факт! Продавец, изменяя тем или иным образом цену, установленную в договоре, может привлечь внимание налоговых органов: Если покупатель решит ранее чем через 5 лет продать недвижимое имущество, которое было куплено по заниженной стоимости, ему придется оплатить налог, который можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой квартиры, подтвержденных документально.

Последовательное наступление Но с недавних пор контролирующие органы стали обращать пристальное внимание на сделки с подозрительной ценой. В мае управление Росреестра по Московской области начало борьбу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи, сообщили некоторые СМИ. Специалисты этой гоструктуры стали тщательнее проверять такую информацию, сравнивая цены, указанные в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Если цена вызывает сомнения, то сделка приостанавливается.

В Росреестре информацию не подтвердили. В Сбербанке и ВТБ24, пишут газеты, о таких прецедентах слышали. Один из крупных ипотечных банков страны на условиях анонимности сообщил БН, что его московские клиенты столкнулись с такими задержками. В Петербурге пока о таких проблемах не слышно. Одновременно готовится к запуску другой механизм контроля за нарушителями налоговой дисциплины. В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.

Об этом говорится в письме центрального аппарата Федеральной налоговой службы , разосланном по инспекциям. Налоговики решили распространить по регионам опыт инспекторов Томской области, которые уже несколько лет успешно работают в этом направлении.

Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи

Инспекторы проверяют стоимость квартиры, указанной в договоре на соответствие рыночным ценам, изучают платежные документы и кредитный договор, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. Если сумма, проставленная в этих документах, больше, чем указанная в договоре купли-продажи, налоговики пользуются своим правом допросить гражданина, затребовать документы из банка о сумме выданного кредита, а также оценку стоимости объекта недвижимости.

Когда речь идет о некредитной квартире, то основным ориентиром становится среднерыночная цена. Те же цели — повысить прозрачность сделок и собираемость налогов — преследует инициатива Минфина. Недавно министр финансов Антон Силуанов заявил, что безналичные расчеты могут стать обязательными для крупных покупок стоимостью свыше тыс. Новые предложения по введению системы безналичных платежей и расчетов будут готовы этим летом и в первую очередь скажутся на прозрачности сделок на рынке недвижимости.

Профи против Эксперты полагают, что практика усиленного контроля вряд ли принесет заметные результаты. Ведь, чтобы купить квартиру, деньги надо было заработать, а с заработанных денег НДФЛ уже платился. Черные зарплаты — не в счет, это другая тема. Самой радикальной но наименее приемлемой в сложившейся экономической ситуации мерой, предлагаемой РГР, является полный отказ от этого налога.

Как определяется цена договора купли-продажи квартиры

Отстаиваемся риэлторами либерализация налогового законодательства выглядит вполне логичной. Для этого достаточно продать строящееся жилье после сдачи дома, но до оформления права собственности. В этот момент новостройка находится на пике цены, а вырученная сумма не считается доходом и не подпадает под налогообложение.

был какую стоимость недвижимости указать в договоре купли продажи большей


Читайте также:

  • Размер гос. пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество
  • Конституционный принцип семейного права это
  • Декретный отпуск при усыновлении ребенка