Главная | Семейное право | Кооперативная квартира выделение доли

Консультация юриста по вопросам выделения доли в квартире

Источник фотографии Споры с наследованием кооперативных квартир — одни из самых сложных в судебном производстве.

транс, кооперативная квартира выделение доли проходя деревушке

Трудность заключается не только в том, что при их рассмотрении применению подлежат нормы различных отраслей права, включая наследственное, жилищное, гражданское, процессуальное. Все подобные дела берут начало в семидесятых — восьмидесятых годах прошлого века, что значительно усложняет обеспечение доказательной базы и является препятствием для получения необходимых и достаточных документов для рассмотрения споров по существу.

Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в е, е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли.

Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

Как правильно посчитать размер доли наследника

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком.

Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества.

В общей сложности вдове перешло ЧЧЧ доли кооперативной квартиры. Как правильно посчитать размер доли наследника Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай.

Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли.

Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству

Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Доказательства и справедливость При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов.

Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности.

Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в году, а не в году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли. Возможные ловушки Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

Удивительно, но факт! Однако, если пайщик не выходит из состава кооператива, взыскание может быть обращено не на пай, а на другое имущество пайщика, на которое по закону допускается обращение взыскания.

Обязательная продажа унаследованной недвижимости Недавно в СМИ просто таки прогремела информация о том, что депутаты Государственной думы задумали закон, согласно которому они обяжут наследников продавать полученное в долевую собственность имущество, даже предварительные сроки установили — три месяца, а если нет согласия в их рядах, то, мол, надо отбирать и продавать квартиры и дома с аукционов.

Таким образом депутаты решили бороться с бытовым произволом и человеческой жадностью, вдруг возникающей у внезапно обогатившихся наследников. Меня как специалиста подобная инициатива не удивила, не потому что она дельная и нужная, а вовсе наоборот. К сожалению, наши депутаты не знают азов конституционного права России, как и не знают фундаментальных положений гражданского законодательства, ну и, безусловно, они не знают мнения Верховного суда на сей счет, который позволяет изымать за достойное вознаграждение, разумеется, незначительные доли недвижимости у наследников в пользу иных собственников.

Продажа доли в квартире через дарственную

Кажется малоосмысленным делить долевых собственников по критерию: По наследству — продадим с аукциона, не по наследству — живи, владей и радуйся? Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

А также по теме:


Читайте также:

  • Заключение брачного договора кратко
  • После развода с женой не могу познакомиться
  • Ответственность за нарушение пдд сотрудниками гибдд