Главная | Защита прав потребителя | Обман продавца при продаже квартиры по ипотеке

Как продавцу обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку.

обман продавца при продаже квартиры по ипотеке

Ипотека Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке Вследствие высокой стоимости на недвижимость не все граждане могут приобрести квартиру, поэтому часто покупают жилье с привлечением ипотечного кредитования. Невысокий уровень прозрачности процесса и отложенная оплата за недвижимость приводят к тому, что многие полагают, что риски продавца при продаже квартиры по ипотеке в разы выше стандартной продажи с наличным расчетом по факту. Процедура ипотечного кредитования Для того чтобы понимать, какие риски и подводные камни существуют в случае покупки недвижимости по ипотеке, необходимо знать алгоритм действий банка от дня подачи заявки на кредит и до момента перечисления средств на банковский счет продавца.

Удивительно, но факт! Продавец обязан передать сотруднику банка все собранные документы, заёмщик делает то же самое. Теперь остаётся только составить основной договор, в который будут включены все обговоренные детали.

Рассмотрим отдельные этапы сделки: Процессы проверки и оценки Данная стадия является одной из основных, поскольку именно по итогам проверки банк принимает решение касательно ликвидности жилья, его реальной цены и возможности поведения сделки по нему. Аудит технического состояния квартиры включает осмотр и оценку: Осмотр квартиры проходит в два этапа: В случае продажи вторичного жилья по ипотеке риски продавца на данной стадии содержатся в возможной проверке жилья и его планировки на соответствие технической документации, поскольку не во всех квартирах проведенные перепланировки были соответствующим образом узаконены.

Процессы проверки и оценки

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке Разберемся детально в пошаговых действиях для оформления сделки. Такая продажа по ипотеке строго регламентирована законодательно, поэтому каждый гражданин сможет разобраться в схеме. При такой сделке потенциальные риски продавца и покупателя минимальны.

Алгоритм продажи жилья по ипотеке: Продавец и покупатель приходят к договоренности о нюансах сделки в ипотеку. Заключается предварительное соглашение, покупатель вносит задаток, а продавец пишет расписку о полученной сумме денежных средств. Оценка квартиры независимым экспертом. Покупатель предоставляет продавцу требуемые банком документы, это требуется для минимизации рисков мошенничества со стороны продавца. После того, как банк одобрил сделку, между сторонами заключается основной договор на предварительно оговоренных условиях.

Сделка регистрируется в Росреестре. Покупатель получает выписку из Росреестра о собственническом праве на квартиру.

Процедуры проверки и оценки

Обе стороны являются в банк, который переводит на счет продавца сумму, оговоренную в договоре. При этом с покупателем оформляется соглашение об ипотечном кредитовании. Риски при оценке стоимости Если жилье в хорошем состоянии и годится для вселения и проживания, тогда банк проводит независимую экспертную оценку стоимости квадратных метров.

представлялись обман продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматривая одну

Эксперта по оценке выбирает исключительно банковское учреждение. Наличие следующих параметров значительно снижает рыночную цену квартиры: После такой оценки выдается заключения о максимально возможной цене данного жилья, акт передается продавцу, покупателю и направляется в банк. Таким образом можно избежать искусственного завышения цены продавцом.

Процедура ипотечного кредита

Риски при перечислении денежных средств При продаже жилья по ипотеке также возможны риски продавца на этапе перечисления финансов. После завершения всех этапов банк принимает решение о заключении сделки. Между банком и покупателем заключается ипотечный договор, на основании которого квартира сразу передается ему, а деньги зачисляются на счет продавца.

Удивительно, но факт! Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита.

Но перед этим необходима государственная регистрация собственнических прав нового хозяина. Срок между переходом прав собственности до фактического получения денег многим гражданам кажется чрезвычайно рискованным. Однако отметим, что в году действует норма закона касательно ипотеки, в соответствии с которой на перевод денег после переоформления собственнических прав отводится не более 10 календарных дней. Если деньги не перечислены, сделка признается недействительной, а жилье переходит обратно к прежнему владельцу.

Получение денежных средств без рисков При перечислении банковским переводом в случае утери денег их движение можно отследить и найти момент, где они ушли не по адресу. При наличном расчете существует больше рисков для продавца: Риски продавца при сделке продажи квартиры по ипотеке Одним из самых значительных рисков продавца является неполучение средств после завершения сделки, однако при продаже жилье по ипотеке такие риски сведены к минимуму: Иного рода риски продавца присутствуют, если банк не принял положительного решения по ипотечному кредиту.

Есть множество причин отказа, однако служба безопасности их не разглашает. Тогда риски продавца заключаются лишь в необходимости возврата суммы задатка, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя, а по вине банка. Незаконным является требование со стороны покупателя вернуть задаток в двойном размере, поскольку продавец не отказывается от своего обязательства к возврату.

Поэтому для предотвращения рисков продавцу не рекомендуется заранее тратить полученные средства в качестве задатка. На видео о возможных рисках Итак, процесс реализации квартиры по ипотеке предусмотрен с целью минимизации рисков обеих сторон соглашения. Если денежные средства перечисляются банком, тогда риски неоплаты или оплаты фальшивыми купюрами сведены к нулю.

Более реальные риски появляются, если банк еще не принял положительного решения о выдаче ипотечного кредита, а продавец уже успел потратить полученный задаток. Это может быть тоже полезно.


Читайте также:

  • Долги судебные приставы зеленогорск
  • Сайт налоговая документы на вычеты по ипотеке
  • Статья мошенничество в контакте
  • Причинении тяжкого вреда здоровью алкогольное опьянение
  • Исковое заявление о восстановлении сроков принятие наследства