Главная | Земельные вопросы | Проверить чистоту сделки по земельному участку

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Провести проверку можно несколькими способами: После ввода номера участка в специальное окошко появится карта с отмеченным на ней искомым объектом. По телефону В этом случае необходимо обращаться в территориальное отделение Росреестра и запрашивать необходимую информацию. Однако стоит учесть, что сделать это может только собственник участка.

проверить чистоту сделки по земельному участку под

Путем личного обращения Делается это путем обращения в службу, которая занимается регистрацией, кадастрами и картографией с просьбой уточнить сведения об участке. В течение 5 дней на этот запрос будет предоставлен ответ — в виде письма или какого-либо другого выбранного способа связи. Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться.

заканчивалась проверить чистоту сделки по земельному участку был приказ

Наличие возможных обременений Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона. Примером возможных обременений может быть: Все из перечисленных выше ограничений, наложенных на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому сведения об их наличии обязательно содержатся в этом органе.

Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок. Однако для максимальной надежности стоит обратиться в Росреестр и получить на данный объект выписку из ЕГРП.

Удивительно, но факт! В настоящее время в связи с изменением законодательства составляются уже не технические паспорта, а технические планы, однако, старые технические паспорта продолжают действовать, поэтому если дом не новый или новый дом уже поставлен на кадастровый учет, то достаточно технического паспорта.

Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка и его точный адрес. Что необходимо знать в сделках с несовершеннолетними?

Подписаться на рассылку

Читайте об этом в нашей статье. Проверка личности продавца Еще одним немаловажным критерием для определения юридической чистоты купли-продажи является проверка личности продавца. Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки. Визуально можно сравнить фото в паспорте и данные о возрасте с внешностью продавца. Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная доверенность. В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается в частности, с разрешением проведения имущественных сделок.

Категория земли

Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка например, по телефону или другому способу связи и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица. Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

Удивительно, но факт! Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Такими документами могут быть, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и др.

Дееспособность подтверждается медицинской справкой, в которую заносятся данные о наличии или отсутствии у гражданина каких-либо психических заболеваний или опасных зависимостей алкогольной, наркотической. И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию. Ее сотрудники максимально тщательно проверят юридическую чистоту сделки и выявят возможные проблемы и риски от ее заключения. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Может ли муж прописать жену
  • Договор аренды земельного участка ответственность сторон
  • Решение суда об отказе в принудительном обмене
  • Расчет аренды земли в челябинске
  • Ст хулиганство коап рф
  • Порядок признания наследников по закону
  • Как узнать действителен ли мой снилс