Главная | Земельные вопросы | Расчет размера убытков в связи с изъятием земельного участка

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

Общие положения Настоящие методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц далее - методические рекомендации разработаны Росземкадастром в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая г.

N "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". Для целей настоящих Методических рекомендаций используются следующие понятия и определения: Размер убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц рассчитывается путем сложения: Определение размера реального ущерба 2.

Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков их изъятием для государственных или муниципальных нужд далее - изъятием земельных участков. Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков их изъятием. Размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - незастроенных земельных участков их изъятием, определяется в размере рыночной стоимости земельного участка.

Размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - застроенных земельных участков , их изъятием, определяется в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и самого земельного участка.

Рыночная стоимость земельных участков определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от Рыночная стоимость объектов недвижимости определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Определение размера реального ущерба, причиненного землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков.

Размер реального ущерба, причиненного землепользователям изъятием незастроенных земельных участков, определяется как стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна. Размер реального ущерба, причиненного землепользователям и землевладельцам изъятием застроенных земельных участков, определяется в размере: Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом определение стоимости объекта оценки с ограниченным рынком основывается на предположениях, методических основах, подходах и методах, используемых при определении рыночной стоимости, за исключением предположения о возможности отчуждения объекта оценки на рынке. Рыночная стоимость объектов недвижимости, состоящих из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и соответствующего права на часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение размера реального ущерба, причиненного арендаторам изъятием земельных участков. Размер реального ущерба, причиненного арендаторам изъятием незастроенных земельных участков, определяется путем сложения рыночной стоимости права аренды земельного участка и суммы арендной платы, уплаченной по договору аренды за период после изъятия земельного участка. Размер реального ущерба, причиненного арендаторам изъятием застроенных земельных участков, определяется путем сложения рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и права аренды земельного участка, и суммы арендной платы, уплаченной по договору аренды за период после изъятия земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды земельных участков определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 10 апреля года N р. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков их временным занятием. Размер реального ущерба, причиненного обладателям прав на незастроенные и застроенные земельные участки их временным занятием, определяется в размере: Для целей настоящих Методических рекомендаций под улучшениями земельных участков понимаются здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельных участков.

При расчете размера расходов, произведенных обладателями прав на земельные участки с целью создания улучшений на земельном участке, учитываются расходы, осуществленные за период времени с момента начала создания улучшений до момента временного занятия земельных участков. При расчете размера расходов, произведенных обладателями прав на земельные участки с целью получения дохода от использования земельного участка, учитываются расходы, осуществленные за период времени с момента получения обладателем прав на земельный участок дохода предшествующего периода до момента временного занятия.

Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ограничением их прав.

Государственные земли

Размер реального ущерба, причиненного собственникам незастроенных земельных участков ограничением их прав, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничения прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этого ограничения. Рыночная стоимость земельного участка определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от Размер реального ущерба, причиненного собственникам застроенных земельных участков ограничением их прав, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости без учета ограничения прав и рыночной стоимостью объекта недвижимости с учетом этого ограничения.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется на основании отчета об оценке объекта недвижимости, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Определение размера реального ущерба, причиненного землепользователям и землевладельцам ограничением их прав на земельные участки. Размер реального ущерба, причиненного землепользователям и землевладельцам ограничением их прав на незастроенные земельные участки, определяется в размере разницы между стоимостью объекта оценки с ограниченным рынком без учета ограничения прав и стоимостью объекта оценки с ограниченным рынком с учетом этого ограничения.

Хотите знать:

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению стоимости объекта оценки с ограниченным рынком, утверждаемыми распоряжением Минимущества России. Размер реального ущерба, причиненного землепользователям и землевладельцам ограничением их прав на застроенные земельные участки, определяется в размере: Определение размера реального ущерба, причиненного арендаторам земельных участков ограничением их прав.

Размер реального ущерба, причиненного арендаторам незастроенных земельных участков ограничением их прав, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью права аренды земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью права аренды земельного участка с учетом этих ограничений.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 10 апреля года N р. Размер реального ущерба, причиненного арендаторам застроенных земельных участков ограничением их прав, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и права аренды земельного участка, без учета ограничения прав арендатора земельного участка и рыночной стоимостью такого объекта недвижимости с учетом этого ограничения.

Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям и землевладельцам ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Размер реального ущерба, причиненного собственникам, землепользователям и землевладельцам незастроенных и застроенных земельных участков, ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в размере расходов собственника, землепользователя, землевладельца на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Расходы собственника, землепользователя, землевладельца на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяются в размере суммы затрат, которые собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу необходимо произвести на восстановление качества земель с целью приведения их в состояние, в котором они находились до ухудшения их качества например, суммы затрат на проведение работ по рекультивации земель, по ликвидации последствий их загрязнения, захламления, переуплотнения, иссушения, заболачивания, опустынивания, подтопления, засоления, уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя, порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами и иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления и т.

Если качество земель восстановить невозможно, то размер реального ущерба, причиненного собственникам, землепользователям и землевладельцам незастроенных и застроенных земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в том же порядке, что и размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам изъятием таких земельных участков.

Определение размера реального ущерба, причиненного арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Размер реального ущерба, причиненного арендаторам незастроенных и застроенных земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в размере расходов арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

расчет размера убытков в связи с изъятием земельного участка вагон

Расходы арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяются в размере суммы затрат, которые арендатору земельного участка необходимо произвести на восстановление качества земель с целью приведения их в состояние, в котором они находились до ухудшения их качества например, суммы затрат на проведение работ по рекультивации земель, по ликвидации последствий их загрязнения, захламления, переуплотнения, иссушения, заболачивания, опустынивания, подтопления, засоления, уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя, порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами и иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления и т.

Если качество земель восстановить невозможно, то расходы арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяются в том же порядке, что и размер реального ущерба, причиненного арендаторам изъятием таких земельных участков.

Определение размера упущенной выгоды, причиненной обладателям прав на земельные участки их изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Расчет размера упущенной выгоды осуществляется путем дисконтирования будущих не полученных за период восстановления нарушенного производства доходов, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены. Доходом обладателей прав на земельные участки является разница за определенный период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами далее - денежный поток.

При этом под дисконтированием для целей настоящих методических рекомендаций понимается процесс приведения всех будущих доходов к дате проведения расчета убытков, по соответствующей ставке дисконтирования. При определении ставки дисконтирования следует учитывать: При этом безрисковая доходность капитала определяется как доходность при наименее рискованном вложении капитала например, доходность по депозитам банков высшей категории надежности или доходность к погашению по государственным ценным бумагам.

В рамках периода восстановления нарушенного производства величина денежного потока, не полученного обладателями прав на земельные участки, определяется как разница между величиной денежного потока за определенный период времени, который получили бы обладатели прав на земельные участки при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены, и наиболее вероятной величиной денежного потока за соответствующий период времени, который могут получить обладатели прав на земельные участки в условиях нарушения их прав.

Удивительно, но факт! Если хозяйство произвело уборку урожая сельскохозяйственных культур до начала строительно-монтажных работ, то расчет убытков не производится или учитываются только произведенные и неиспользованные затраты под урожай будущего года. Упущенная выгода определяется как стоимость продукции в ценах, по которым можно было ее реализовать за минусом ранее установленных затрат убытков на производство этой продукции.

При этом под периодом восстановления нарушенного производства для целей настоящих методических рекомендаций понимается срок, в течение которого обладатели прав на земельные участки смогут достичь таких условий землепользования, которые были бы идентичны равны условиям землепользования, существовавшим у обладателей прав на земельные участки до нарушения их права. Основными признаками, по которым определяется идентичность равенство условий землепользования, могут быть объем и характер правомочий обладателей прав на земельные участки, формы и размер выгод, размер, риск и время получения денежного потока от использования земельных участков и иные характеристики условий землепользования.

Определение периода восстановления нарушенного производства может осуществляться с учетом строительных норм и правил СНиПов , проектов организации строительства ПОСов , предусматривающих сроки строительства зданий, строений, сооружений, технико-экономических обоснований восстановления нарушенного производства, бизнес-планов и иной достаточной и достоверной информации о периоде восстановления нарушенного производства. При определении величины денежного потока в соответствии с обычными условиями гражданского оборота учитываются, в том числе, следующие признаки обычных условий гражданского оборота: Определение размера убытков, причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами Размер убытков, которые несут собственники земельного участка, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, определяется путем сложения: Для определения размера убытков, которые причинены обладателям прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, осуществляется анализ действующего законодательства Российской Федерации и договоров, заключенных обладателями прав на земельные участки с третьими лицами, на предмет: Например, размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка, получившему от будущего покупателя его земельного участка сумму задатка, в связи с досрочным расторжением предварительного договора, произошедшего в результате ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц, может определяться путем сложения: Рекомендации по проведению расчета размера убытков и оформлению их результатов 5.

Расчет размера убытков осуществляется на основании договора на оказание услуг по расчету размера убытков.

Удивительно, но факт! В случаях, когда изымаются земли, занятые плодоносящими плодово - ягодными насаждениями, упущенная выгода возмещается за весь срок, включая год изъятия земель и год получения урожая плодово - ягодных насаждений на новых землях, равный достигнутому на изымаемых землях.

При проведении расчета размера убытков: Итоговая величина размера убытков, выраженная в рублях в виде единой величины, если иное не предусмотрено в договоре на оказание услуг по расчету размера убытков. Расчет размера убытков оформляется письменным заключением о размере убытков далее - заключение о размере убытков , содержащим итоговую величину размера убытков.

Итоговая величина размера убытков, указанная в заключении о размере убытков, в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, признается достоверной и рекомендуемой для возмещения обладателям права на земельный участок, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В заключении о размере убытков указывается календарная дата, по состоянию на которую определен размер убытков. При этом расчет размера убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки их изъятием, временным занятием или ограничением прав на них, осуществляется по состоянию на календарную дату, предшествующую дню принятия решения об изъятии земельного участка, временном занятии земельного участка или об ограничении прав соответственно.

Расчет размера убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, осуществляется по состоянию на календарную дату, соответствующую дате принятия акта государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц. Итоговая величина размера убытков, указанная в заключении о размере убытков, составленном в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, может быть признана рекомендуемой для целей возмещения убытков, если с даты составления заключения о размере убытков до даты возмещения убытков прошло не более 6 месяцев.

При проведении расчета размера убытков используется достоверная и достаточная информация. Используемая при проведении расчета размера убытков информация является достоверной, если заключение о размере убытков, составленное на ее основе, позволяет пользователю этого заключения на основании его данных сделать правильный вывод о размере убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки их изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, и принять базирующееся на этом выводе обоснованное решение о возмещении убытков.

Используемая при проведении расчета размера убытков информация является достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к изменению характеристик, использованных при проведении расчета размера убытков и итоговой величины размера убытков, установленной в заключении о размере убытков. Расчет размера убытков является обоснованным при условии подтверждения данного расчета и итоговой величины размера убытков, содержащейся в заключении о размере убытков, необходимыми расчетами размера убытков, анализом рынка, к которому относятся земельные участки, количественными и качественными характеристиками земельных участков и другой достоверной и достаточной информацией.

Удивительно, но факт! В общую сумму выплаты могут быть включены:

В заключение о размере убытков рекомендуется, в том числе, включать:


Читайте также:

  • Муж часто выпивает развод или
  • Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности тюмень
  • Исковое заявление о разделе имущества рк
  • Нужно ли согласие на раздел арендатора земельного участка
  • Участие адвоката по гражданскому делу в суде апелляционной инстанции