Главная | Жилищные вопросы | Отчет по оценке годовой арендной платы по земле

Описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка

Отчет №1398

Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы? Что есть рыночная стоимость арендной платы? Рыночная стоимость аренды арендная стоимость - величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы?

При составлении Отчета об оценке аренды оценщик придерживается следующих принципов: Какими стандартами руководствуется Оценщик при проведении оценки арендной платы? При проведении оценки аренды объекта применяются следующие стандарты: Какие этапы включает в себя оценка арендной платы?

Удивительно, но факт! Поэтому, возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах предложениях аналогичных или сопоставимых объектов, с целью определения величины корректировок величин, влияющих на оценку стоимости. Согласно данному уведомлению новый размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке от

Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы: Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому недвижимому имуществу. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком.

Отчет по оценке годовой арендной платы по земле этой

Сбор информации об объекте оценки арендной платы производится по следующим направлениям: Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость. На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость объекта оценки арендной платы и использовавшихся при ее определении. Сбор данных производится по следующим направлениям: Анализ наиболее эффективного использования.

Отчет по оценке годовой арендной платы по земле Что, Элвин

На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки арендной платы. Применение подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы.

На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы трех стандартных, принятых в международной практике подходов к оценке: Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки арендной платы.

Определение величины рыночной стоимости арендной платы объекта оценки.

Зачем это нужно?

Соответственно, при проведении оценки используются или обоснуется отказ от использования три основных подхода: Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера объекта оценки аренды, а также доступности и качества необходимой исходной информации. В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, то есть конкретных способов оценки стоимости аренды.

То есть сумма издержек на создание идентичного или аналогичного объекта что является приемлемым ориентиром при определении его стоимости с использованием затратного подхода. Сравнительный подход к оценке арендной платы основан на принципе замещения, суть которого в том, что рациональный инвестор покупатель не заплатит за конкретный объект оценки аренды сумму, большую, чем та, в которую обойдется приобретение на рынке сходного объекта, обладающего такой же полезностью. То есть цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности.

Рыночная стоимость объекта оценки аренды, определяемая сравнительным подходом, рассчитывается исходя из данных о недавно совершенных сделках или предложениях о продажах объектов, сходных с оцениваемым. Поэтому, возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах предложениях аналогичных или сопоставимых объектов, с целью определения величины корректировок величин, влияющих на оценку стоимости.

Доходный подход к оценке арендной платы основан на представлении о том, что стоимость объекта оценки аренды зависит от величины дохода, который может быть извлечён собственником из факта владения этим имуществом. При применении данного подхода анализируется способность объекта оценки аренды генерировать определенный доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от его последующей возможной продажи. Рыночная стоимость объекта оценки арендной платы, рассчитываемая доходным подходом, основана на определении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения этим имуществом с учетом фактора времени.

Таким образом, рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена права пользования и владения подлежит оценке с использованием трех подходов, отражающих "точки зрения": Арендодатель назначает ставку арендной платы, намереваясь обеспечить возврат капитала и дохода на капитал, вложенный в создание объекта оценки арендной платы если создавал объект для себя или на капитал, вложенный в приобретение его если купил объект для использования в качестве инвестиционного капитала.

Из сказанного выше следует, что к оценке аренды желательно применить три разных подхода к оценке для уверенности, что это и в самом деле "наиболее вероятная" цена.

Удивительно, но факт! Действующее законодательство предусматривает необходимость установления общих начал определения арендной платы за землю правительством РФ. Оставить комментарий Читать комментарии Оценка годовых рыночных арендных платежей за земельные участки Право на сдачу в аренду земельных участков в Российской Федерации предоставляется территориальным управлениям Росимущества, регионам Москва, Санкт-Петербург и др.

Тем не менее, нужно поддерживать предложенный алгоритм ссылкой на аксиому теории оценки и ценообразования на рынке недвижимости и рыночного подхода к оценке объекта, при этом условии допускается постановка и решение упомянутых выше "обратных задач" теории оценки.

Опора на упомянутую аксиому позволяет, при необходимости, обойтись в оценке аренды только одним из трех упомянутых подходов: Таким образом, при проведении оценки стоимости аренды обычно рассматриваются все три подхода, а применяются только наиболее целесообразные для оценки данного типа имущества. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке аренды зависит от характера оцениваемого объекта, сути типичных мотиваций и действий потенциального арендатора и арендодателя, доступности и качества необходимой исходной информации.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся аренды объектов недвижимости, Вы можете узнать на странице - Оценка арендной ставки. Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:


Читайте также:

  • Раздел имущества для продажи
  • Условная судимость досрочное погашение
  • Ипотека недорого без первоначального взноса