Главная | Жилищные вопросы | Ипотека за рубежом проценты

Ипотека за рубежом

Личный кабинет Условия ипотечного кредитования в Европе Специалисты, знающие толк в инвестициях, советуют при приобретении недвижимости за рубежом по возможности пользоваться ипотекой. Благодаря низким ставкам во многих странах это очень выгодно.

Требуемые документы

И половина российских покупателей уже вняли советам. У российских покупателей растут инвестиционная грамотность и стремление к минимизации рисков при приобретении жилья за рубежом. В этом россияне все больше походят на англичан, французов и скандинавов, законодателей мод в области инвестиций в недвижимость. Те уже давно в сделках используют ипотеку даже в тех случаях, когда хватает собственных средств.

Удивительно, но факт! Некоторым банкам достаточно убедиться в том, что будущий заемщик платежеспособен в своей стране, у него есть постоянная и высокооплачиваемая работа, а также он уже владеет какой-то недвижимостью. Они не уделяют такого пристального внимания справкам о доходах их еще нужно перевести на английский язык , как это делают российские банки, для них важнее, какими активами клиент уже располагает и откуда они у него появились.

Правительства европейских стран и местные кредитные организации кровно заинтересованы в приходе инвесторов на рынок недвижимости и потому готовы обеспечивать заемщикам наилучшие условия сотрудничества. Действительно, ипотека в Европе остается выгодной вне зависимости от экономической нестабильности в некоторых странах. Кредит вам выдадут под низкие проценты на 10—30 лет. Возможно досрочное погашение ссуды без каких-либо санкций и дополнительных платежей.

При крупных платежах, обычно идущих на недвижимость, экономия получается ощутимая. Умножьте эту сумму на количество лет, в течение которых вы будете платить за ипотеку.

Будем ипотека за рубежом проценты ощущал

Самые низкие проценты по ипотеке предлагают сейчас в Швейцарии, Германии, Великобритании, Франции и Австрии — странах, экономика которых в меньшей степени пострадала от мирового финансового кризиса. Минимальные плавающие ставки по ипотечным кредитам предлагают россиянам в Израиле, Франции, Португалии, Испании, Германии. В других странах период кредитования меньше. Есть и страны, в которых ипотека для россиян практически недоступна. Gordon Rock совместно с Lowell Finance Главное — в деталях По данным компании EVANS, во Франции наибольшим спросом пользуются ипотечные продукты на приобретение жилья для отдыха, сдачи в аренду и кредитование недвижимости по схеме leaseback.

В Великобритании хоть и лояльно относятся к кредитованию нерезидентов, но предложение ипотечных продуктов для этой категории заемщиков ограничено. Немецкие кредитные организации предоставляют хорошие условия ипотеки для российских покупателей, причем как на объекты для проживания, так и на инвестиционные проекты.

Дополнительное преимущество при одобрении кредита дает получение дохода на территории Германии. Итальянские банки уделяют особое внимание платежеспособности зарубежных заемщиков: В Испании ситуация на ипотечном рынке в последнее время меняется в лучшую сторону, но остается неоднозначной. Низкие процентные ставки по кредитам уравновешиваются жесткими требованиями к объектам залога и оценке заемщика. По итогам г. Кипр привлекателен гибкими условиями и простотой получения ипотеки, в том числе для инвесторов из России и стран СНГ.

Высоким спросом у россиян пользуются ипотечные программы турецких банков. Особенно популярны кредиты на приобретение недвижимости в тех жилых комплексах, где обещан гарантированный доход от сдачи в аренду.

Удивительно, но факт! Например, в Испании необходимо иметь ежемесячный доход в три раза больше, чем платежи по кредиту. В Нью-Йорке ситуация с ипотекой выглядит более привлекательной.

Многие банки США отказались от ипотеки для иностранцев или значительно сократили лимиты по размеру финансирования и повысили процентные ставки, тем самым компенсируя риски. Существуют строгие ограничения на объекты залога, поэтому сейчас практически невозможно получить кредиты в Неваде, Флориде, Калифорнии. В Нью-Йорке ситуация с ипотекой выглядит более привлекательной. Правила, принятые в Египте, заставляют иностранцев сначала за наличные покупать недвижимость, получать резидентскую визу, а уж потом идти в банк за кредитом.

В Черногории ипотека для иностранцев также практически недоступна. Но многие застройщики предлагают покупателям выгодные рассрочки. То же самое можно сказать и о Болгарии, рынок кредитования которой серьезно пострадал во время кризиса.

Сколько стоит?

Готовьте документы Чтобы получить ипотеку, следует ответственно отнестись к сбору всех необходимых бумаг. В первую очередь банки интересуются уровнем и источниками дохода заемщика, движением на банковском счете, кредитной историей, возрастом, профессией и т. Зачастую при рассмотрении кандидатуры заемщика зарубежные кредиторы ориентируются не только на официальную заработную плату. В западных странах учитывают прибыль от сдачи недвижимости в аренду, наличие и стоимость имеющегося имущества и т.

Причем вопросы уплаты налогов со всех этих доходов иностранные банки не интересуют — этот аспект волнует только российские фискальные органы. А вот легальность получения прибыли отслеживается очень строго. Главное требование, чтобы стабильный ежемесячный доход за вычетом всех затрат их указывают в анкете, при этом учитывают иждивенцев и т. Статус заемщика непринципиален для европейского банка. Если доход подтвержден, профинансировать покупку недвижимости банк сможет и российской домохозяйке, и частному предпринимателю, и безработному.

Примеры Как может выглядеть покупка дома за рубежом с помощью банка? Допустим, вы собираетесь приобрести трехкомнатные апартаменты в курортном испанском городке Кальпе, площадью около 80 кв. Стоят они евро. При этом нужен лишь первоначальный взнос в сумме 92 евро. Ежемесячные выплаты тело кредита плюс процент составят евро. Ежегодные отчисления по ипотеке составят 71 евро, в то время как чистый доход от аренды после выплаты всех расходов — евро! Таким образом, первоначальный взнос составит 21 евро, а ежемесячные выплаты по кредиту, включая проценты, — евро.

При этом все заботы о сборе арендной платы и любые коммунальные и прочие вопросы будет решать управляющая компания. Несомненным плюсом такого приобретения станет облегченный въезд собственника в Германию.


Читайте также:

  • Ипотека мать одиночка ребенок инвалид
  • Можно ли забрать исполнительный лист у приставов
  • Закон о работающих военных пенсионерах 2017
  • Вступление в наследство после 6 месяцев сроки
  • Квартирные кражи в владивостоке
  • Долги по кредитам в 8 банках