Главная | Жилищные вопросы | Налог при продажи квартиры в ипотеку

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Купив квартиру в кредит, вы, конечно, станете её владельцем. Но до того момента, пока вы не рассчитаетесь с ипотекой, квартира будет в залоге у банка.

Есть ли риски для продавца?

Никаких действий с вашей, да, с вашей квартирой в этом случае сделать будет невозможно до полного расчета с банком. По смыслу 37 статьи закона об ипотеке квартирой можно распорядиться так: При этом обязательно согласие банка. Но в договоре залога может быть напрямую предусмотрен запрет на отчуждение заложенного жилья, поэтому, если уж решили продавать, сначала сходите в банк.

Есть такие банки, у которых разрешение на продажу заложенной квартиры добыть практически невозможно. Или применяются такие штрафные санкции, что решение о продаже у клиента изменится. В любом случае банк рассматривает каждую ситуацию индивидуально. Если, например, клиент не в силах больше гасить кредит, банк, заинтересованный в погашении ипотеки, обычно разрешает продажу квартиры.

Банк даже может предложить клиенту надёжного покупателя.

Владение квартирой меньше минимального срока

Как досрочно погасить ипотеку. Как продают квартиры в ипотеке Вариантов продажи квартиры, обременённой залогом, несколько. Перед тем, как снять обременение с квартиры, банк-кредитор и клиент обсуждают условия продажи, которые различны в представленных ниже вариантах.

Как снимать обременение читать здесь. Самостоятельная продажа При таком варианте сначала нужно заручиться согласием банка на смену собственника квартиры.

Удивительно, но факт! При этом обе категории граждан должны официально получать доходы, которые и будут облагаться подоходным налогом.

Залогодателем при этом на какое-то время становится покупатель. Процедура продажи будет проходить по такому алгоритму: Продажа при участии кредитора Этот вариант аналогичен первому, но в этом случае кредитор самостоятельно проводит сделку купли-продажи по такому пути: Покупка ипотеки При таком варианте происходит смена заёмщика, то есть долг не гасится полностью, а переходит на покупателя.

При этом оформляется переход ипотечных обязательств перед банком на покупателя. Для переоформления кредита одобрение банка обязательно!

полной налог при продажи квартиры в ипотеку ныне живущих

Как только решение о смене заёмщика одобрено, между банком, продавцом и покупателем подписывается соглашение о переводе долга. В соглашении устанавливается обязанность нового заёмщика погасить ипотеку и исполнение всех условий первоначального договора. Обременение при этом не снимается до полного погашения. Перекредитование При таком варианте разговор идёт не о продаже квартиры, а о смене кредитора: В условиях снижения ставки по ипотеке данный вариант на сегодня востребован, ведь при перекредитовании заёмщик имеет возможность платить по ипотеке на более выгодных условиях.

Такой вариант идеален в таких случаях, когда банк-кредитор запретил продажу квартиры, но разрешено погасить кредит досрочно. Это обусловлено тем, что при оформлении кредита супруги выступали созаёмщиками, и гасить ипотеку они обязаны совместно. Бывшие супруги нередко задумываются, как продать ипотечную квартиру при разводе или разделить долг. Чаще всего банки отказываются переводить солидарные обязательства в индивидуальные, однако такое решение можно обжаловать в суде.

Судебная практика имеет в запасе несколько случаев, когда ипотечная квартира делилась по долям, как и ипотека. Но если платёжеспособность одного из супругов позволяет и дальше гасить кредит, банк может одобрить перевод долга на него одного. В таком случае о разделе квартиры, как общего имущества, нужно заключать соглашение и регистрировать его в Росреестре. При этом владельцем квартиры будет один собственник, который и будет обязан гасить кредит.

Налог с продажи Как известно, при получении дохода государство требует оплаты налога.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Продажа ипотечной квартиры менее 3 лет в собственности тоже считается доходом, но тут есть нюансы. Дело в том, что при расчёте налога учитываются расходы, затраченные на её покупку. А в расходы можно внести проценты по ипотеке. Например, вы заплатили по ипотеке в общей сложности 5 млн. Не лишним будет проштудировать ипотечный договор — нет ли там прямого запрета на досрочное погашение кредита.


Читайте также:

  • Купить студию в готовом доме в ипотеку
  • Какой срок отводится для оформления просроченног осаго
  • Юридическая помощь переселенцам в краматорске
  • Эталон инвест военная ипотека
  • Кто работает при ликвидации предприятия
  • Как купить квартиру на накопления по военной ипотеке
  • Бланки соглашение о разделе имущества супругов